TIPS INMOBILIARIOS
Beneficios de Contratar a un Agente Inmobiliario Profesional
Elegir a un ASESOR INMOBILIARIO puede resultar complicado, pero si desea lograr los mejores resultados en la VENTA Y RENTA de su inmueble , deberá seleccionar al que tenga las mejores herramientas para hacer bien su trabajo, experiencia, ética y más que nada, ser un BUEN VENDEDOR.
Le presentamos 9 razones por las que debería contratar un asesor inmobiliario:
1- Educación y Experiencia
Usted no necesita saber todo acerca de comprar o vender propiedades, si usted contrata un asesor Inmobiliario, contará con el respaldo de un profesional con formación en el área de bienes raíces y una amplia experiencia en el tema garantizando una negociación efectiva.
2- Negociador Profesional
Usted tendrá muhas ventajas al contratar a un negociador profesional, que no esté involucrado emocionalmente con la propiedad, que tenga las herramientas necesarias para colocar la venta y renta de tu propiedad en la balanza y puedas recibir el precio justo del mercado
3- Ahorro de Tiempo
Si usted es de las personas que estás muy ocupadas con sus actividades diarias y no le queda tiempo para dedicarse a vender o rentar su propiedad, su agente inmobiliario emplea todo el tiempo necesario hasta que el negocio se realice; de tal forma que a usted no se verá afectado en su tiempo.
4- Conocimiento del Mercado
Gracias a su presencia permanente en el mercado, el asesor inmobiliario cuenta con información clave, con la que le podrá asesorar sobre el mejor precio de su propiedad y podrá establecer las mejores estrategias para la venta o arriendo de la misma.
5- Base de Clientes y de Propiedades
Un Asesor inmobiliario cuenta con una amplio catálogo de propiedades en distintas áreas y una base de clientes pre -calificados para comprar; así que orientará a los compradores a escoger las propiedades que más se adapten a sus necesidades.
6- Red de Contactos Profesionales
Un Asesor Inmobiliario puede acceder a los inventarios de los otros corredores y exponer su propiedad más ampliamente o conseguir la propiedad que usted busca.
7- Zapatero a sus Zapatos
Si usted vende o arriendo directamente su propiedad es como auto recetarse, y del mismo modo como muchas veces no pasa nada al tomar el medicamento que creímos bueno, así mismo podría suceder lo contrario, o traer efectos secundarios.Lo mejor es que... zapatero a sus zapatos !
8- Destrezas de Mediación y Negociación
Las destrezas de mediación y negociación son un factor clave para el ÉXITO en una venta o arriendo de una propiedad. Se podría decir que en cierto punto un comprador y vendedor son rivales por naturaleza; por un lado el comprador quiere el precio más bajo por la propiedad, mientras que el vendedor apostará por el precio más alto; es ahí cuando es imprescindible la presencia del asesor inmobiliario quien mediará y negociará de una manera efectiva para conseguir el cierre del negocio.
9- Asesoría Profesional Completa
Un buen agente inmobiliario le brinda asesoría en financiamiento, aspectos legales , de mercado y demás trámites del proceso de compra-venta y arriendo... Liberándolo del estrés ayudándole desde el comienzo hasta el fin del proceso de la venta de su propiedad y garantizando satisfacer los intereses de ambas partes.
¿Quieres saber los pasos a seguir para hacerle una tasación a tu inmueble?
La Tasación en nuestro país ha tomado importancia con el devenir de los años, cada día son más las personas e instituciones que utilizan los servicios de un tasador a la hora de valorar una propiedad que desean adquirir o para colocarla a la venta.
Por ello que es necesario saber cómo se realiza y quien está autorizado a evaluar su casa, apartamento, terreno...
- En primer lugar debe contactar a un profesional competente en el área de la valuación de inmuebles, que esté debidamente avalado por el Instituto de Tasadores Dominicano ITADO.
- Coordinar con el tasador honorarios y forma de pago.
- Facilitarle toda la documentación de la propiedad en cuestión: Copia de título, Plano catastral,Acto de venta...
- Planificar la cita en la propiedad donde el tasador hará la inspección del inmueble tomando en cuenta detalles como:Tipo de construcción, Área de construcción, Entorno, Tiempo de uso, Depreciación del inmueble, Distribución, Año de construcción...
- Después de hacer el levantamiento descriptivo el tasador debe de tomar fotos a toda la propiedad, tanto internas como externas, con esto corroborará las informaciones descritas en la tasación, luego se realiza un estudio de la zona para constatar los precios de ofertas e investigar las ventas realizadas para comparar el inmueble tasado con su homólogos, sino existen datos de ventas u ofertas se procede a realizar la tasación por otro método, que sería de la renta o costo.
- El tasador después de realizar todo lo antes descrito le entregará un expediente en un período relativo a unos 3 a 5 días laborables conteniendo la opinión de valor y sus conclusiones.
En la actualidad el costo de tasación de una propiedad ronda los RD$ 5,000.00 a RD$14,000.00 dependiendo del tipo de propiedad (Casa, Apartamento, Terreno...)